Jastków, Panieńszczyzna

Opis nieruchomości

Kwadratowa działka o szerokości 35m leżąca w terenach zabudowy siedliskowej MR.
Dojazd do działki asfaltowy, od al. Warszawskiej ul. Chmielową w Jastkowie, ok. 1 km od siedziby Urzędu Gminy.
2 linia zabudowy - trzeba będzie utwardzić ok. 40m drogi.
W sąsiedztwie wyłącznie nowe domy jednorodzinne, nieco dalej- starsze siedliska. 

Media: już przygotowane przyłącze wodociągu, gaz i prąd w granicy działki a telekomunikacja tuż obok.
Do przystanku MPK a także szkoły i poczty w Jastkowie ok.1,5km.

SZCZEGÓŁY PLANU ZAGOSPODAROWANIA:
1. W planie wyznacza się „tereny zabudowy zagrodowej” (RM)
2. Dla terenów o których mowa w ust. 1 ustala się następujące zasady zagospodarowania:
1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa zagrodowa wolnostojąca z dopuszczeniem realizacji budynków mieszkalnych na działkach siedliskowych;
2) nieprzekraczalne linie zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu;
3) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0,01;
4) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0,4;
5) maksymalna powierzchnia zabudowy w granicach działki budowlanej – 30%;
6) minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej – 30%;
7) maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne;
8) maksymalna wysokość zabudowy– 12,0 m;
9) wyklucza się tzw. wysokie podpiwniczenie – poziom podłogi parteru max. 1 m od poziomu terenu; dla zabudowy położonej na skarpach powyższy max. poziom należy wyznaczać od wyższej rzędnej terenu;
10) dachy dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych do 45º, dopuszcza się dachy płaskie;
11) minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej – 1350 m²;
12) szerokość frontu nowo wydzielanych działek – co najmniej 18 m;
13) możliwa jest korekta wewnętrznych granic własności pod warunkiem zachowania relacji zewnętrznych oraz nienaruszania interesów osób trzecich.

3. Zasady obsługi w zakresie komunikacji:
1) ustala się obsługę komunikacyjną działek budowlanych poprzez system istniejących i projektowanych dróg;
2) dopuszcza się obsługę działek budowlanych poprzez drogi położone poza granicami planu;
3) warunkiem realizacji zabudowy na działce jest uregulowany dostęp do tej działki z drogi publicznej;
4) ustala się urządzenie co najmniej 2 miejsc parkingowych na każdej działce, nie wliczając w to miejsc parkowania dla sprzętu rolniczego.

4. Dopuszcza się:
1) indywidualne ujęcia wody i urządzenia do gromadzenia ścieków sanitarnych z zapewnieniem ich usuwania i oczyszczania, stosownie do przepisów odrębnych – do czasu realizacji komunalnych urządzeń zaopatrzenia w wodę i odprowadzanie nieczystości;
2) w przypadkach uzasadnionych istniejącym zagospodarowaniem na działce, lokalizację budynków w granicy działki lub 1,5 m od granicy, pod warunkiem zachowania warunków wynikających z przepisów dotyczących ochrony przeciwpożarowej (nie dotyczy to odległości od dróg).